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得房率是如何計算的?

2024年03月19日 10:39   
[導讀]得房率是反映房屋使用效率的重要指標,其計算公式為套內建筑面積除以套型建筑面積。計算時需考慮套內使用面積、墻體面積和陽臺面積,以及分攤的公用面積。購房者應綜合考慮得房率

  得房率是購房者在選擇房屋時經常會關注的一個重要指標,它直接反映了房屋的使用效率。那么,得房率是如何計算的呢?

  得房率的計算公式為:得房率 = (套內建筑面積 / 套型建筑面積) × 100%。其中,套內建筑面積指的是套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積的總和,即業主真正能夠使用的面積;而套型建筑面積則是套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和,即整套房子的建筑面積。

得房率
得房率

  在計算得房率時,我們需要注意幾個關鍵點。首先,套內使用面積是指室內凈面積,即除去墻體、柱子等結構占用的面積;套內墻體面積則是套內各房間分隔墻、套與套之間分隔墻以及外墻的一半面積;陽臺建筑面積則按照封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算,未封閉陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。其次,分攤的公用建筑面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

  了解得房率的計算方法后,購房者可以根據自己的需求選擇合適的房屋。一般來說,得房率越高,意味著套內建筑面積越大,購房者可以使用的空間就越多。但同時,也要注意不要為了追求高得房率而忽視了其他重要因素,如房屋的質量、地理位置等。

  綜上所述,得房率是購房者評估房屋價值和使用效率的重要指標,掌握其計算方法有助于購房者做出更明智的購房決策。

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