存量房組合貸款什么意思？

存量房組合貸款是指購房者同時申請政策性個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款兩部分貸款，用于購買存量房（即二手房）的貸款方式。這種貸款方式主要面向符合住房公積金貸款條件的職工，他們在購買存量房時，由于單一貸款方式可能無法滿足其全部資金需求，因此選擇同時申請公積金貸款和商業貸款。

具體來說，存量房組合貸款的貸款額度確定方式如下：

• 貸款額度以買賣合同網簽備案價款和房屋評估價的低值作為計算基數，以確保貸款額度不會超過房屋的實際價值。
• 對于首套住房，住房公積金貸款和商業貸款的總額不得超過購房價款的70%，且不超過首付款后的剩余房款。對于二套住房，這一比例則降低至60%。

此外，存量房組合貸款的貸款期限必須符合各自管理辦法及操作規程，貸款期限雙方須一致，且不超過30年。同時，住房公積金貸款和商業貸款的利率、借款合同及其他事項將按照各自的業務規定執行。

存量房組合貸款的優勢在于，它結合了公積金貸款的低利率和商業貸款的靈活性，為購房者提供了更多的融資渠道和更大的貸款額度，有助于減輕購房者的經濟壓力。然而，在申請過程中，購房者需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件，并按照規定提供相關材料和辦理相關手續。

需要注意的是，不同地區的住房公積金管理中心和商業銀行在組合貸款政策上可能存在差異，具體政策請以當地相關部門的最新規定為準。